Логістичний центр-з кількома орендарями

Hebei Sunrise International Iron & Steel Co., Ltd. є одним із найнадійніших виробників і постачальників багато-орендарних логістичних центрів у Китаї. Будьте впевнені, придбайте налаштований багато-логістичний центр за конкурентоспроможною ціною на нашому заводі. Якщо у вас є запит щодо пропозиції, надішліть нам електронний лист.

Логістичні-центри з декількома орендарями — це не склади -, це «спекулятивні продукти нерухомості», де кількість орендарів невідома на момент проектування.

Конструктивна система повинна вміщатинескінченна реконфігурація- в одній будівлі площею 10 000 ㎡ може розміститися оператор-холодового ланцюга (потрібна 12 м чистої висоти, потужна ізоляція), експедитор генеральних вантажів (стандартна висота 9 м, базове оздоблення) і майстерня легкого складання (антресолі, мостові крани). Усі троє можуть змінювати орендарів кожні 3–5 років.

Сталева система Sunrise із багатьма-користувачами розроблена навколоконструктивна модульність:

Основні стовпці:розташовані на відстані 12 м, створюючи роздільні відсіки 24 або 36 м

Інтеграція в стіну для розведення:попередньо-встановлені системи доріжок у колонах для встановлення перегородок без свердління

Майбутнє забезпечення краном:секції колон і фундаменти, призначені для майбутньої установки 15-тонного крана, навіть якщо спочатку не запитувалося

Відмінні параметри дизайну:

Мінімальний розмір відсіку: 1500 м² (підходить для логістичних операторів МСП)

Максимальний під-поділ: 6 незалежних орендарів на будівлю

Чіткі варіації висоти: варіанти 9 м/12 м/15 м у різних зонах однієї будівлі

Спільні зручності: загальний майданчик для вантажівок з діаметром розвороту 35 м для причепів 16,5 м

Назва проекту:Промисловий і логістичний парк Найробі (фаза 1 багато-орендарського центру)
Розташування:Найробі, Кенія (особлива економічна зона міста Тату)
Масштаб:22 000 ㎡ одна -будівля, логістичний центр на 4 орендарів зі спільним двором і сторожкою
Склад орендарів при введенні в експлуатацію:Холодна{0}}логістика (9000㎡), дистриб’ютор автозапчастин (5500㎡), складання меблів (4500㎡), консолідація генеральних вантажів (3000㎡)
Сталевий тоннаж:2480 тонн

Больова точка власника:Ринок промислової нерухомості Кенії переходить від об’єктів, які-займають власники, до об’єктів, що здаються в оренду, але існуючі склади будуються як-оболонки для одного користувача -, які неможливо розділити без структурних змін. Потрібен розробникгнучкий, подільний логістичний центрщо могло б залучити різноманітних орендарів і залишатися привабливим навіть за зміни профілю орендарів.

Sunrise Solution:

Розроблено aзонована будівля чіткої{0}}висоти: Зона A (холодовий-ланцюг) на висоті карнизу 12 м із 100-мм PIR-ізоляційними даховими панелями; Зона B/C/D на висоті карнизу 9 м зі стандартними утепленими панелями.

Первинна колонна сітка на 12м, спопередньо-встановлені настінні рейкина кожній грані колони через 3 м по вертикалі. Перегородки можна встановити або зняти за 48 годин без свердління або зварювання.

Усі док-двері (всього 22) оснащенівирівнювальні пристрої, призначені як для ричтраків, так і для вилкових навантажувачів- адаптується до будь-якого транспортно-розвантажувального обладнання орендаря.

Спільний суд для вантажівок, розроблений сПозиції стикування під кутом 135 градусів, зменшуючи затори у дворах у години пік і покращуючи ефективність використання землі на 28%.

Дваболт-на зонах кронштейнів кранау зоні складання меблів із уже реалізованим зміцненням колони (ребра жорсткості + товщі фланці), що дозволяє встановити 10-тонний верхній кран за 15 днів, якщо цього вимагає орендар меблів.

Окремі лічильні кімнати для кожного орендаря зі сталевими-коридорами для обслуговування, доступними для обслуговування без входу в приміщення орендарів.

результат:Усі чотири бухти були здані в оренду протягом 3 місяців після завершення. Через 18 місяців один орендар (холодний-ланцюг) розширив площу з 9 000 ㎡ до 13 500 ㎡, зайнявши сусідню бухту - стіну, що розбиває, було перенесено протягом вихідних, не потребувало структурних змін. Другий розробник придбав парк як стандартний шаблон для майбутніх проектів у Момбасі та Кісуму.

Фінансова життєздатність логістичного центру-з декількома орендарями залежить від його здатності враховувати зміни орендарів із нульовими капітальними витратами на структурні зміни. Додано дизайн Найробі Sunriseчотири рівні готовності до переходу:

1.Нейтральна сітка стовпців:12-метровий первинний інтервал у поєднанні з 6-метровим розміщенням вторинних балок означає, що будь-який розмір секції ділиться на 6 - 18 м, 24 м, 30 м, 36 м, усі вони вміщуються в одній сітці без додавання стовпців.

2. Завантажте-готові основи:Усі опори колон розраховано на найвище очікуване навантаження (холодильний-ланцюг + важкі стелажі) навіть у зонах, спочатку орендованих-орендарям із легким використанням. Це означає, що жодна зона структурно не обмежена меншою потужністю.

3. Попередні-проникнення служб:Первинні балки мають попередньо-пробиті отвори з інтервалом 1,5 м (закриті кришками з різьбою), що дозволяє прокладати нові комунікації (лінії стисненого повітря, електричні канали, кабелі передачі даних) через балки без польового буріння -, зберігаючи цілісність анти-корозійного покриття.

4. Модульні точки кріплення на даху:Конструкція даху має попередньо-встановлені монтажні пластини з інтервалами в 3 метри -, достатніми для сонячної фотоелектричної системи, витяжних вентиляторів або супутникових антен, які потрібні будь-якому новому орендарю.

Цей підхід до проектування означає, що ефективний термін служби будівлі як комерційного активу становить не 25 років (проектний термін служби конструкції), а невизначений -, оскільки зміна орендарів ніколи не викликає структурних втручань.

Популярні Мітки: багато-орендарний логістичний центр, Китай-багатоарендарний логістичний центр виробники, постачальники, фабрика